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处于抵押期的房产能否加入新的产权人?

编辑:济南融景金融服务公司  时间:2015/05/05  字号:
摘要:处于抵押期的房产能否加入新的产权人?

在我们的贷款买房过程中,很有可能遇到在按揭房贷还没有还完的情况下就需要修改房产证上的一些信息,例如在房产证上重新加入妻子的名字。根据相关情况担保贷款网的小编从相关部门了解,婚前房产婚后加名免征契税,但贷款房屋需获得抵押银行的同意。

根据两年前财政部、国税总局等下发的夫妻“婚前房产加名”免征契税通知,凡婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,免征契税,仅收取房屋登记费和印花税。

但眼下,不少人买房都是按揭贷款,如果房屋还在按揭,房产证上能加名字吗?在房产证上加名字的法律术语是“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下是不能办理变更登记的。因此,按揭贷款的房子若要“加名”,必须获得抵押银行的同意或还清贷款后才行。

再次我们还需要同时提醒大家的是,目前很多房产还是处于贷款抵押状态,且这种抵押权是整体抵押、不可分解的,因此如果是婚前取得的房产及由此承担的债务,在新增加的产权人之后,该新加的产权人也必须承担相应的责任。也就是说,在房产证上加入了你的名字,那么处于按揭还款期的房子你就拥有了一半房产权利,同时面对该房产的债务你也将要承担一半。

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